Maison

Belle maison de 173m² avec vie de plain-pied à proximié immédiate d' Avranches.

Située dans un quartier calme et recherché d'Avranches, cette spacieuse maison de 173 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Le rez de chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un lumineux séjour de 40m² avec insert, un bureau de 16m², une chambre, salle d'eau et WC.

A l'étage, le palier dessert quatre grandes chambres, une salle de bain et WC ainsi qu'un vaste espace supplémentaire servant actuellement de grenier.

Buanderie cellier et double garage attenant à la maison.

Chauffage au sol garantissant un confort optimal.

Un jardin paysagé de 1125m² idéal pour profiter des beaux jours complète ce bel ensemble.

Prix du bien honoraires inclus : 419 000 €
Prix du bien hors honoraires : 400 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.75% soit 19000 €

Diagnostic énergie : C
GES : C
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2120€
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2940€

Maison 12 pièces 194 m²

En plein coeur du centre ville d'AVRANCHES (50300), dans un secteur très recherché, GUY HOQUET AVRANCHES vous propose à la vente en EXCLUSIVITÉ cette grande et belle maison bourgeoise actuellement divisée en deux logements. Répartie sur trois niveaux elle s'articule de la façon suivante.

Pour l'habitation principale on y trouve une entrée desservant séjour avec cheminée foyer ouvert, cuisine aménagée et équipée, salon, chambre et WC. Au premier étage une suite parentale avec coin dressing et salle de bains privative, buanderie, WC, chambre. Au deuxième deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Cave en sous-sol, petite terrasse sur l'arrière de la maison avec coin pelouse. Chauffage par pompe à chaleur aérothermie, eau chaude par ballon thermodynamique, menuiseries en double vitrage.

Le deuxième logement actuellement loué 500€ charges comprises comprend au rez-de-chaussée un coin cuisine, salon. Au premier salle d'eau, chambre et WC. Au deuxième deux pièces. Petite terrasse sur l'arrière de la maison.
L'ensemble de deux maisons sur et avec 334 m² de terrain.

Prix du bien : 434 000 €
Prix du bien hors honoraires : 415 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.58% soit 19 000 €

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 194 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025

Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 39 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).